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半全场皆可以做胆: 物業到底該怎樣管理電梯?

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電梯是危險性較大的特種設備,其維修、保養有著嚴格的要求。


我國《特種設備安全監察條例》明確了“電梯的日常維護保養,必須由依照本條例取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯制造單位進行?!笨杉?,電梯從業活動受到了相關法規的制約。


雖然大部分物業公司對于電梯的管理仍然傾向于電梯維保公司,簽訂維保合同,但從安全性與及時性考慮,必須在日常工作中加強對電梯的維護保養,電梯出現故障就要對故障進行處理。


就目前市場情況看,電梯的維保單位主要有:一是電梯制造商直屬的維保公司:二是電梯制造商委托的維保公司;三是專門從事電梯安裝、維護的公司;四是規模較大的個別物業管理企業,面向轄管樓盤電梯的維保,依照《特種設備安全監察條例》取得自保資質認可,而組建的電梯維保部門。


作為物業管理企業,在目前激烈競爭的電梯市場中,面對五花八門的電梯維保單位,選擇怎樣的電梯公司來維修保養電梯是關鍵。



不管是哪種性質的電梯維保公司,維保市場的運作都有一個共同的運營成本,價低有價低的維保方式,充其量也只能做個表面功夫,或者在更換零件維修時掠取電梯配件差額。所以,便宜莫貪!資質、信譽、嫻熟的技術、配件的跟蹤,才是物業管理企業選聘電梯維保公司的主要考慮因素。



物業管理企業把電梯委托給專業電梯公司維保,并非撒手不理。因為,一般來說,電梯公司也只不過每月做 2—3次的電梯維保(特殊除外),而大量的日常管理還是落在物業管理企業。


物業管理企業應當搞好內部與安全有關的規章制度建設,從制度上確保特種設備使用環節的安全,并做好至少每周1次的電梯自檢,并記錄。


物業管理企業也可通過小區的文化建設,大力開展宣傳教育活動,倡導愛護、?;す采枋┥璞?。


讓乘客文明乘梯,不在轎廂內亂涂、亂畫。教育乘客在乘梯時不亂按方闊按鈕。例如要往上乘梯就不要上、下按鈕都按,以減少電梯應答次數,從而縮短電梯運行時間,起節能作用。


讓業主明白,自己既是電梯的使用者,也是電梯費用的“埋單者”。擺明了利害關系,有利于物業管理。


通過加強物業管理企業員工的培訓,普及電梯使用知識。特別是應加強電梯困人的應急處理能力訓練。有條件的,可選派部分人員參加電梯操作證考證,持證上崗,直接實施應急救援工作。


電是電梯等各種設備工作的動力,建筑物是電梯等各種設備使用的地方,物業管理公司對于設備的正常安全運行負有不可推卸的責任。



如何保證電梯安全正確的運行,是每一個物業電梯維修員的工作職責。


作為物業電梯維修員,在日常工作中除了對電梯進行及時的保養維護,定期的更換各種易損件常用件和每天的清潔之外,還要能確保在電梯出現故障時,能快速地查明故障的原因,正確地處理故障,是保證電梯正常運行的重要保證,能排除電梯故障的技能是每位電梯維修員的必須具備的重要因素。



其重要性主要表現在以下兩個方面: 


一是由于電梯的長時間故障,給企業的生產效率帶來眾多的負面影響,造成一定的經濟損失;


二是由于電梯故障出現的多樣化,同時也向電梯維修工作人員排除故障的知識面提出了較高的要求,在實際工作中,它要求電梯維修人員能根據不同的故障,視具體情況而定,沒有一個固定的一成不變的維修模式,在電梯遇到故障時,能準確迅速地查明故障的原因,正確地處理故障是保證設備運行的重中之重,這對于提高勞動生產效率、減少經濟損失都具有重要的意義。


作為電梯維修人員怎要能準確地解決電梯出現的問題,要徹底排除故障,知道故障產生的原因,迅速地查明故障的原因是必須的,除了在平時維修電梯的過程中不斷的積累經驗以外,能從理論上分析解釋產生故障的原因是更加重要的,只有這樣才能用自己的頭腦靈活地解決各種各樣的故障,避免出現重復故障,要找到真原因不僅要求電梯維修人員做到心思細膩,還要求維修人員做到不盲目地處理問題,凡事多問個為什么。


遇到故障時,往往動腦的時間遠遠多過動手的時間,一旦找到故障的原因,修復也是很簡單的,了解各電器元件在電梯設備里的具體位置及線路的布局,實現電梯原理圖,和實物相結合的一一對應,是能夠提高故障排除速度的基礎。


知道了電梯的理論基礎,掌握了設備的工作原理,為排除故障做了充分的準備,還需要一定的測試工具和方法,最通常用的是萬用表,用萬用表的電阻檔來測量導線、接觸器、繼電器的線圈、接點、電阻等的通斷,來判斷這些原件的好壞,(嚴禁帶電測量)有時也用電壓檔來判斷電路中的電壓的大小,測量時應注意檔位是否正確。


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