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半全场负胜怎么才算赢: 老房子加裝電梯,你愿意嗎

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政苑小區試點加裝電梯的單元樓


  今年65歲的周先生最近打算買套新房改善下住房條件。他對房子的唯一要求是,必須電梯房,“年紀大了,爬樓梯吃不消,住一樓又太潮?!痹諍賈?,不少中老年人跟周先生一樣,對“電梯房”有需求。他們目前可能住在老房子里,出于種種原因,換不了電梯房,那能不能在老房子里加裝一部電梯呢?


  夢想終于照進現實。

  今年4月,浙江省住房和城鄉建設廳發布《關于開展既有住宅加裝電梯試點工作的指導意見》。近日,杭州市規劃局聯合杭州市房管局(危改辦)開了一個既有住宅加裝電梯試點的工作推進會。杭州市規劃局建管處和上城規劃分局、下城規劃分局多次踏勘中北花園、和平小區、麗景苑等小區。目前,杭州有18處有條件的單元樓成為試點。


  加裝電梯

  家有老人的頂樓居民很歡迎位于城西豐潭路的政苑小區68幢2單元就是試點之一。政苑小區是多層住宅小區。昨天,錢報記者一進小區,就看到了門口公告欄上醒目地貼著此次項目的公示內容。除了一份包含具體條款和業主簽字的項目協議書之外,還附有電梯鋼架井道的平面與立面圖,以及電梯生產廠家和施工維保企業的相關信息。小區保安介紹,公示貼出來已有十幾天,經??梢鑰吹接脅簧倮賜飯木用褡ぷ閬付?。政苑小區68幢為6層樓,2單元每層兩家住家,整個單元共12戶人家。根據示意圖,增設的電梯將建于單元門前約2米處。建設資金方面,協議中暫估為48萬元,業主承擔的建設資金和日常維護保養費用則按照從三至六層以1/24,3/24,1/3,1/2的比例分攤,一、二層用戶則不需承擔費用。因此,此次項目中,三至六層每戶分別需承擔1萬~12萬元不等的費用。


  “這里60歲以上的老年人很多,還有不少已經80多了,沒有電梯上下樓實在不方便?!弊≡諦∏詰牧醮蟛戳斯靖嫠嘸欽?,裝部電梯是有必要的。對于增設電梯的安全性,劉大伯笑笑說,“只要建造過程符合相關標準,保障施工質量,我覺得安全沒問題?!繃醮蟛銜?,目前的項目值得商榷的是費用問題,“我覺得這個費用分配不夠合理,五六層承擔的費用太多了,還應再科學考量?!蓖≌返惱源蟛脖澩锪碩雜詰縑菸蠢叢誦兄蟮牡綬?、維修費方面的保留態度,“始終承擔1/2的費用比例,這對于六樓來說壓力有點大了?!?/p>


  18處試點都尚未施工

公示中全票通過的項目還沒有除了政苑小區,其他試點的小區加裝電梯進展如何?“18處試點項目大多分布在不同小區,也有同一個小區的?!焙賈菔形8陌煳8目瓶瞥ぱ罹菜?,目前大部分項目正在征詢住戶意見階段,截至目前,還沒有正式進場施工的?!跋襝魯喬睦鼉霸沸∏?、柳營花園推進較快,目前公示已經結束。公示結束后,部分住戶提出了反對意見,現在正根據住戶意見,修改設計方案,到目前為止,還沒有一個項目是零反對意見的?!?楊靜說。記者了解到,居民反對,主要有擔心老舊小區加裝電梯會不會對樓房安全造成影響,會不會影響房子的采光,甚至有住戶擔心,加裝電梯后,造成房子“貶值”賣不出好價錢怎么辦。而高層住戶和低層住戶的意見難以統一是最集中的問題,“這個事情,畢竟不是每個人都可以從中受益的,一些一樓二樓的住戶無所謂裝不裝電梯,有的甚至還會覺得自己的利益受損了?!毖罹菜?,也有住戶說,我原來買的就是沒有電梯的房子,不能接受突然裝個電梯。加裝電梯需“量身定制”價格在40~60萬元目前,杭州有加裝電梯需求的老舊小區住戶不少,由住戶自行申請為主。但是由于業主意見難以統一,很多申請人覺得申請過程“耗時耗力”,最后只能無奈放棄。

楊靜說,雖然從原則上講,只要有2/3以上的住戶同意,就可以啟動,但進入施工階段,還是需要所有住戶都同意,否則還是很難繼續推進。


  “加裝電梯對于房屋的年限、樓層高度,都沒有硬性規定?!毖罹菜?,究竟能不能加裝,設計單位評估后,會進行一個綜合的考慮。據了解,目前杭州加裝電梯的18處試點中,主要以六七層層高的住宅為主,安裝的電梯基本以廂式電梯為主,一般來說,電梯廠商會根據不同住宅樓的樓況及樓道的樣子,進行量身設計,只要符合國家規范就可以,并沒有強制的要求。加裝一部電梯要多少錢?楊靜說,現在價格一般在40~60萬元之間,“要看你需要普通鋼結構電梯,還是需要全玻璃的觀光電梯,如果是觀光電梯,電梯容量較大,價格要貴一點,另外,樓層的高低也會影響電梯價格?!?/p>


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